据住建局三季度入市清单数据，8月深圳楼市又有一波浪潮即将来袭，24个住宅项目摩拳擦掌等待入市。（仅供参考，具体以实际为准）

从区域分布看：南山、福田、宝安、龙华、光明、龙岗、坪山 都有项目计划上新，其中 宝安 最多，共有7个。

(资料图)

其中刚需和刚改盘占比大头，有15个项目，总价区间大概在350-750万区间，宝安和龙华是供应大军，光明、龙岗和坪山也有新盘出来刷存在感。

光明

光明区8月计划入市的新房项目有3个，分别为凤凰城片区「中海时光境花园」、光明中心区「金地峰境誉府」以及科学公园片区「满京华金硕华府」项目。

中海时光境花园前身为A503-0100宗地，2022年11月25日，“中海” 在深圳第四轮集中供地中，经过3轮竞价，最

终以31.92亿元竞得，普通商品住房平均销售价格不高于48900元/平方米（不含室内装修价格）。

项目总用地面积约28564.79㎡，总建筑面积233274㎡。计容建筑面积约 162340㎡，规划容积率为6.0，由南北两地块组成。规划4栋150米超高层住宅，其中1栋（1、2单元）、3栋（1、2单元）和4栋为50层，2栋为49层。

金地峰境誉府项目位于光明中心区翠湖公园东南侧，同时坐标光明中心区CBD，紧邻 6号线地铁口，东侧是 “光明版深南大道” 光侨路，一路之隔就是 “光明最大的生态公园”、平时遛娃摘草莓很方便的光明小镇，金地峰境誉府，是集商务+居住+生态于一体的都市核心区。

项目分为三期开发，誉府是最后一期（三期）。占地面积约1.5万㎡ ，建筑面积约7.9万㎡，计容积率面积约5.41万㎡，其中住宅建面约4.78万㎡、商业约3350㎡，另有老年人日间照料中心、便民服务站等基础配套设施，还有3.5的低容积率。

满京华金硕华府项目是一个近百万方的超大体量综合体，包含有高端住宅、办公、商业 配套等。与科学公园隔路相望，周边紧邻科技创新文化集群，如科学岛、科技馆新馆、西方美术馆等，是光明科学环廊核心地带之一。

不仅如此，周边还分布有地铁6号线的光明、科学公园和楼村三个站，以及13号线（在建中）的光明站和光明大街站，规划有另一条直达南山科技园的 29号线，轨道交通便利，未来非常宜居的一个片区。

宝安

宝安区8月计划入市的新房项目共有7个，分别为宝安中心区「越秀瑞樾府」、碧海湾片区「京地海樾府」和沙井片区的「鸿荣源珈誉府」「拾悦城二期」「万丰海岸城玺园」以及福永片区的「中粮凤凰里」，西乡片区的「卓越星奕府」。

越秀瑞樾府原为宝安A003-0434宗地。于2022年8月4日深圳第二轮集中出让，该宗地为该轮土拍参与摇号房企数量最多地块，深国际 、金茂、华发、厦门建发、华润、中海等10家房企参与。最终被越秀摇得，以封顶价19.14亿成交，自持面积10060平方米，毛坯限价8.86万/㎡。

项目地处开发成熟的居住片区内，小区规模不大，被幸福海岸小区环抱，紧挨着宝安机关幼儿园（幸福海岸分园）。

项目交通也很便捷，附近有两个地铁站点，分别为11号线 “宝安站” 和1号线 “宝体站”，通达南山、福田、罗湖等区域，毗邻广深沿江高速、宝安大道等主干道等。

京地海樾府项目位于以新房和次新房为主的宝安碧海片区，城市面貌崭新。周围还有许多大型社区，如 “榕江壹号院”、“泰华阳光海” 等，生活气息浓厚，周边各种配套也相对齐全，项目靠近地铁11号线 “碧海湾站”，可覆盖7个站内的工作和生活区域，非常适合在南山工作的年轻小伙伴上车。

鸿荣源·珈誉府项目原为塘尾片区城市更新，位于宝安大道与凤塘大道交汇处东侧。是 “鸿荣源集团” 全新开发的地标级综合体大盘，涵盖高端住宅、商业办公、星级酒店、优质教育、大型购物中心等业态。

拾悦城二期项目原为壆岗岗厦片区旧改（一期）项目，拆除用地面积10.7万㎡，开发建设用地面积约5万㎡。拾悦城占地约3.54万㎡，总建面约17万㎡，共规划了14栋30-48层超高层住宅、4栋26-33F高端写字楼及部分商业配套组成，还规划了一所36班九年一贯制学校、一所18班幼儿园。

中粮凤凰里即中粮立新湖项目的其中一部分，也被视作为中粮凤凰里花苑的二期，项目位于宝安大洋路与塘新路交汇处西侧，用地类型为教育用地+公共绿地+R2二类居住用地。距离 地铁11号线 “桥头站” 约800米，“塘尾站” 约1.2公里。

此外，项目还毗邻立新湖公园，该公园被称为“深圳西部最美的公园”，奢享1.2平方公里湖岸风光。紧邻万丰湖湿地公园、凤凰山森林公园，出门即享市政级公园簇拥，生活的每一刻都鲜氧满满。

总体来说，项目附近有公园、地铁，位置还是很不错的。

南山

南山区8月计划入市的新房项目有3个，分别为华侨城片区「绿景白石洲庭」、蛇口片区「开云府」以及西丽片区「鼎胜金域阳光」项目。

开云府项目备案名赤湾汇广场，位于南山区招商街道赤湾地铁站E口，背山靠海，为地铁上盖物业。项目是包含高端住宅、购物中心、总部办公、五星级酒店等复合业态，是目前赤湾首个地标综合体。

鼎胜金域阳光项目位于南山区西丽珠光北路和留仙大道交汇处的南侧。旁边就是 大学生创客小镇，背靠 塘朗山，面朝 大沙河，环境安静优雅。项目由 1栋、2栋AB座、3栋幼儿园组成，1栋、2栋楼高25层，总户数312户，以小户型为主，户型套内建面 

绿景白石洲璟庭为白石洲旧改一期住宅项目，包含3栋74F的住宅和2栋公寓，靠里的两排共则是公寓和回迁房，中间则是架空的步行连廊。

项目紧挨着地铁1号线白石洲站，临近2号线世界之窗站，未来周边还将会有 20号线、29号线，无缝覆盖项目片区；自驾出行也很方便，连接深南大道、北环大道、沙河东路 等城市干道，通达深圳各处。

福田

福田区8月计划入市的新房项目有 2个，分别为「金地环湾城」「绿景尚悦府」项目，均位于上沙片区。

金地环湾城项目位于福田非常不错的地段，距离 福田中心和车公庙都仅有2公里左右。项目具体位置在福田大金沙片区的沙尾村旁，福强路与沙嘴路交汇处，在 7号线 “上沙站” 和 “沙尾站” 地铁沿线之间，地铁出行便利。

此外，项目距离新房项目绿景尚悦府不远，同样临近福田红树林生态公园，部分房源可享受一线海景景观。

绿景尚悦府项目原为沙嘴村二期旧改项目，由 “绿景集团” 开发，一期项目为绿景红树湾壹号（已入市）。绿景尚悦府为二期项目，由6栋建筑主体组成，其中1栋分为1/2/3/4/5单元，2栋为祠堂，项目总建筑面积163835㎡，计容建面108939㎡，其中 住宅建面86961㎡，商业建面11377㎡，机动车位 881个。

龙华

龙华区8月计划入市的新房项目有 4个，分别为红山片区「联发臻著雅居」、深圳北站「华润超核紫云府」和「中海珑悦理」以及大浪片区「星河星悦云邸」项目。

联发臻著雅居前身为A818-0479拍卖宗地，2022年8月4日，“联发集团” 以12.73亿元、竞配建面积3510平方米拿下，按规定，该地块上盖普通商品住房平均销售价格不高于73300元/㎡。

项目位于龙华红山片区，配套齐全，生活氛围浓厚。距离地铁4号线 “上塘站” 及 6号线 “上芬站” 约1.1公里，两站可换乘 “深圳北站” 通达全城。

华润超核紫云府前身为2022年深圳第二批土拍的 A806-0403宗地，最终由 “华润” 以15.88亿元+竞配面积1200平竞得，商品房毛坯限价72450元/㎡（不含室内装修价格）。

紫云府项目距离深圳北站约400米，深圳北站交通枢纽不止有通往全国各地的高铁，还有 地铁4/5/6号线直接在此接驳。通过4号线深圳北站向南抵达 “福田中心区”，或直接换乘地铁5号线到 “南山”、“罗湖中心区”。

地处深圳中轴，自驾出行各个片区比较便捷，到深圳北乘坐高铁出行步行可达。

中海珑悦理家园项目是 “中海” 在22年第二轮集中供地中，以 22.29亿元+竞配建13740㎡ 竞得的宗地（宗地号：A806-0400），普通商品住房平均销售价格不高于72450元/㎡。项目位于龙华民治街道玉龙路与民塘路交汇处东南侧。该地块属于龙华比较好的位置，周边配套很丰富。附近有北站缤果空间、潜龙学校（9年制公办），以及 “华润” 以底价79.69亿拿下的 “民治A806-0401宗地”，已命名为 北站超核万象中心，将打造成集住宅、商业、五星购物中心和大型文体设施于一体的大型综合体。

星河星悦云邸为谭罗村旧改首发项目，谭罗村城市更新单元拆除范围用地面积约 133437.9㎡，其中开发建设用地面积约 77678.8㎡，建设规模约 超53万㎡。

项目位于龙华大浪街道，距离最近的地铁为6号线 “阳台山东站”（原大浪站）约600米，地铁出行还是比较便捷的。此外，项目门口有主干道布龙路、福龙路以及沈海高速，可快递抵达福田南山。

龙岗

龙岗区8月计划入市的新房项目同样有 3个，分别为布吉片区「信义半山珑门」和龙岗中心城「华润昭华里」以及平湖片区「岗宏翰林汇」项目。

信义半山珑门项目位于龙岗区布吉街道，北侧是万科红，南侧毗邻百外世纪小学，周边多为小区住宅，居住氛围浓厚，布吉万象汇距离约400米，5号地铁线“百鸽笼站” 距离约300米。

项目由“信义集团”开发，占地面积约 2.3万㎡，建筑面积约17.5万㎡，容积率 5.89，由1栋8个单元住宅+酒店办公组成，总高 27-32层，其中1栋1/2/7单元商品房32F，1栋3单元商品房29F，1栋4单元商品房27F，1栋5单元公共租赁住房31F，1栋6单元公共租赁住房28F，1栋8单元酒店+办公32F。

岗宏翰林汇项目位于龙岗区平湖街道鹅公岭园岭片区，是整个平湖区域距离罗湖最近的片区，可以说是 “罗湖北后花园” 的位置。项目总建面约 47万㎡，分三期建设，是一个集住宅、商办、学校 为一体的综合性城市更新项目。距离深圳市中心仅需 30分钟车程。同时，地铁1号线和7号线从项目西侧经过，地铁出行便捷。

华润昭华里项目是 “华润” 以5.72亿+竞配3300㎡自持面积竞得的地块（宗地号：G01009-0006），普通商品住房平均销售价格不高于44563元/平方米。项目占地面积约7.37万㎡，总建筑面积约4.97万㎡，共规划2栋住宅，合计 442 户（其中保障性住房 80 户） ，套内面积 ≤90㎡户型占比100%，地上最高 47层，地下 4层。

坪山

坪山区8月计划入市的新房项目有 2个，分别为「龙光春城玖榕府」和「蔚蓝左岸花园」，均位于沙湖片区。

龙光春城玖榕府项目即沙湖 “整村统筹” 土地整备项目留用地5号地块，2020年7月，明确由 “龙光集团” 主导开发，占位坪山沙湖新城中轴，择公园而建，以现代时尚的设计理念与建筑品质，重塑都市人居想象。项目规划总建筑面积约 15万㎡。项目由 6栋住宅+1栋幼儿园+商业 组成，基本配套齐全。

蔚蓝左岸花园项目即沙湖御景花园，具体位置在坪山区碧岭街道碧沙北路与规划华旭路交会处东南角，约2.2公里有14号地铁线“锦龙站”，远程规划有19号地铁线“碧岭站”，周边有南坪快速 50分钟可到南山，东部过境高速 30分钟到罗湖莲塘，还有坪山大道等主干道。

项目共有6栋住宅，其中1栋住宅33F，2栋1单元住宅31F，2栋2单元住宅33F，3栋住宅27F，4栋住宅33F，5栋住宅30F，商业1628平。

来源：圳宜居